framedesignlab.com

Ви знайшли невелике підприємство, яке хочете придбати та внести депозит або заробити гроші, щоб довести, що ви серйозно ставитесь до покупки. Кошти розміщуються в ескроу з третьою стороною, яка захищає як вас, так і продавця. Однак перед закриттям ви передумаєте купувати бізнес. Розпорядження грошей, які ви розмістили під заставу, буде залежати від договору купівлі-продажу та причини відмови від покупки.

Ескроу

Ескроу - це просто депозит, який ви робите, який власник ескроу повинен доставити продавцю, коли настає певна подія. Подія, як правило, є закриттям, на якому ви отримаєте право власності або документ, а продавець отримає гроші з вашого депозиту плюс додаткові належні кошти. Ескроу-компанії нейтральні і повинні забезпечити, щоб обидві сторони виконали всі умови контракту. У вашому договорі купівлі-продажу повинно бути зазначено, чи несете ви або продавець відповідальність за депозитні збори. Якщо ви скасуєте договір, компанія, що надає ескроу, стягуватиме плату за свої послуги на сьогоднішній день, і ви можете нести відповідальність за сплату цього збору.

Формулювання договору купівлі-продажу

Чи маєте ви законне право скасувати покупку, багато в чому залежить від вашого договору купівлі-продажу. Кожен контракт різниться, і ви могли б погодитися на широкий спектр умов. Наприклад, ви могли підписати угоду про придбання бізнесу без будь-яких умов. Якщо так, скасування покупки ставить вас за замовчуванням. З іншого боку, ви могли б наполягати на тому, щоб покупка була обумовлена ​​отриманням позики або продажем вашого існуючого бізнесу. Якщо умова не виконується, ви маєте право відмовитись, хоча в контракті також може бути зазначено, що ви заплатите певні збори або витрати. Ваш контракт може також містити один або кілька пунктів, що детально описують, що повинен зробити покупець, наприклад, заміну даху або мощення автостоянки, не пізніше ніж за певну кількість днів до закриття. Якщо покупець не виконує умови, він порушує договір, що надає вам право скасувати покупку без штрафу.

Заздалегідь оцінені збитки

Ваш договір купівлі-продажу може містити положення про ліквідовану шкоду. Цей пункт дозволяє будь-якій стороні відшкодувати витрати, понесені під час операції, якщо інша сторона не завершить продаж. Точна структура пункту частково залежить від законів вашої держави. Наприклад, у Каліфорнії ліквідована шкода не може бути покаральною, але повинна представляти собою розумну компенсацію фактично заподіяної шкоди. Якщо ви скасуєте це лише тому, що передумали, можливо, ваш депозит зменшиться на покриття цих збитків, або ви навіть опинитеся в боргу додаткових грошей продавцю. Ви також зможете стягнути свої витрати, якщо продавець не виконує умови угоди.

Неправильні вимоги продавця

Типові контракти, що охоплюють продаж бізнесу, містять пункти, що дозволяють покупцеві певний час проводити належну перевірку бізнесу. У цьому положенні також повинно бути зазначено, що покупець має право відмовитись від покупки, якщо ретельна перевірка виявить суттєві помилки у заявах продавця. Наприклад, якщо продавець стверджує, що валовий дохід становить 300 000 доларів на рік, але може надати записи, що підтверджують лише 100 000 доларів, це суттєве спотворення. Те саме стосується випадків, коли продавець представляє бізнес як безборговий, а ви розкриваєте заставне право на активи компанії. У таких випадках ви повинні отримати повне повернення депозиту, але інші положення договору можуть призвести до відрахувань на депозитний збір.