framedesignlab.com

Коли власники будинків відстають від сплати податку на майно, місцеві органи влади можуть встановити право на заставу над цим майном. Ця застава гарантує сплату податків у разі продажу майна. Керівний орган може видавати податкові свідоцтва про заставу, які ви можете придбати для інвестування прибутку малого бізнесу. Ці сертифікати платять інвесторам відсотки та надають органу управління гроші, які він очікував від сплати податків.

Недоліки грошового потоку

Купуючи свідоцтво про податкову заставу, ви не отримуєте виплат відсотків. Хоча нарахування відсотків додаються до податкового рахунку, вони не сплачуються доти, поки власник житла не сплатить податкову заставу. У цей момент ви отримуєте повну інвестицію плюс відсотки, але у вас немає доходу, доки власник будинку не викупить свідоцтво про заставу.

Ризики викупу

Ви повинні дослідити статус посвідчення податкової застави у разі звернення стягнення. Якщо будинок продається з метою погашення непогашеної заборгованості, багато хто не повертає гроші, якщо інші кредитори мають вимоги, які мають пріоритет над вашими. Це трапляється, коли Служба внутрішніх доходів має першу вимогу до будинку, а коли позикодавець має другу вимогу щодо надходження коштів з дому. Перевірте, чи не було застави проти будинку. Якщо будинок продається на аукціоні, ваші сертифікати можуть ніколи не бути погашені, якщо ви не перші в черзі до сплати.

Відсутність ліквідності

Як тільки ви купуєте податкову заставу, ваші гроші зв’язуються. Ви не можете вимагати повернення готівки. Власник житла повинен сплатити податкову заставу, і ви не можете передбачити, скільки часу це займе. Хоча ви можете запропонувати свідоцтво про податкову заставу на продаж, ви, можливо, не знайдете покупця або вам доведеться пожертвувати своїми відсотками, щоб повернути основного борга.

Негідне майно

Ви повинні переконатися, що властивість має вартість. Якщо ви купуєте податкову заставу на нерухомість, яку ніхто не хоче, податки ніколи не будуть сплачені, а ваші сертифікати будуть нікчемними. Крім того, від будинків, які вартують менше заборгованості власника житла, можна відмовитися. Ви повинні дослідити будинок, щоб переконатися, що він має достатню цінність, щоб залучити покупця, який може викупити ваші податкові сертифікати.